Những vùng ngoại ô Melbourne có giá nhà giảm nhiều nhất trong năm nay

Hoàng Dung
05/11/2016 09:43
0

NVU - Những người bán nhà tại Melbourne có thể là những người thắng lớn trong năm nay khi giá nhà tại thành phố này tiếp tục tăng trưởng đều đặng, nhưng một số địa điểm không được hưởng những thành công tương tự - và tất cả đều có một điểm chung.

Balwyn North, Mount Waverley, Glen Waverley và Doncaster là những nơi ghi nhận được giá nhà rớt giá thảm hại trong năm qua sau khi một chuỗi các khoản lệ phí, tăng thuế và các quy định cho vay chặt chẽ dành cho người mua nhà nước ngoài, làm dịu đi độ nóng tại những vùng này.

Giá trung bình của nhà unit cũng đã giảm trong khu vực trung tâm, Box Hill và Footscray - có thể là nhờ dấu hiệu một số lượng lớn căn hộ mới xây được đưa ra thị trường.

Balwyn North đã từng được xem là thị trường mạnh nhất được thúc đẩy bởi người mua nhà Trung Quốc - cả nhà đầu tư và người di cư - sau khi nơi đây ghi nhận được 87% tốc độ tăng giá nhà chỉ sau ba năm.

Auctioneer Robert Ding asked the crowd for permission to translate the bids into Mandarin at the auction of 10 Westley Street, Hawthorn East.
Nhà đấu giá Robert Ding xin phép đám đông cho phép dịch hồ sơ dự thầu ra tiếng Quan thoại tại phiên đấu giá tại 10 Westley Street, Hawthorn East. Ảnh: Alistair Walsh

Nhưng giá bất động sản tại khu này gần đây đã có một bước thụt lùi lớn, giảm 9,1% giá trung bình xuống còn 1,7 triệu AUD trong năm qua, dữ liệu của Domain Group cũng cho thấy, Mount Waverley tuy giữ tốc độ tăng trưởng nhưng gần đây đã có dấu hiệu đi xuống trong năm qua với thụt giảm 5,1% giá trung bình.

Người mua ở nước ngoài đã ít hoạt động trên thị trường thời gian gần đây vì những thay đổi quy luật mới, nhà đấu giá Robert Ding của Marshall White nói, nhưng trong khi người mua địa phương Trung Quốc có thể sẽ trả thêm tiền cho các ngôi nhà mà họ thực sự thích khi đối mặt với cạnh tranh gia tăng.

"Họ (người bán nhà) sẽ không được trả những con số trên trời như đã được vào năm ngoái - bởi vì họ không hề hiểu biết thị trường".

After a sustained, strong period of house price growth in the suburbs traditionally favoured by Chinese buyers, prices are now dropping - although marginally.
Sau một thời gian tăng giá vững vàng nhờ vào người mua Trung Quốc, giá cả đã bắt đầu giảm.

Chính trong khoảng thời gian tăng trưởng giá nhà đều đặn tại thị trường Melbourne đã tạo ra những rào cản về khả năng chi trả, trưởng bang kinh tế của Domain, ông Andrew Wilson cho biết.

Thị trường căn hộ của thành phố cũng đã được thấy có dấu hiệu giá thấp đi, trái ngược với thị trường nhà unit rộng lớn hơn, trong đó tăng trưởng 5,5% trong năm qua.

FIRB fees are making some Chinese buyers more cautious.
Chi phí FIRB đang làm cho một số khách hàng Trung Quốc thận trọng hơn. Ảnh: Arsineh Houspian

Giá trung bình cho một unit một phòng ngủ tại thành phố Melbourne đã giảm 1,4% trong năm qua. unit hai phòng ngủ giảm 1,8%, trong khi ba phòng ngủ - khoảng một phần mười tổng số unit được rao bán - tăng 5.4%.

Angie Zigomanis, của BIS Shrapnel, cho biết các dữ liệu cho thấy thị trường căn hộ (apartment) bán lại là thách thức lớn hơn, và hầu như không tăng trưởng giá thuê - thậm chí là giảm trong ở các căn hộ cũ.

Tuy nhiên, giá căn hộ ba phòng ngủ thể hiện tốt hơn do ít trong số họ, ông nói.

Melbourne CBD - the epic centre of apartment developments - is recording price falls.
Melbourne CBD - trung tâm lớn của các dự án phát triển căn hộ - được ghi nhận là đang giảm giá. Ảnh: Louise Kennerley

"Đây là một thị trường mềm trong vài năm qua đối với loại hình căn hộ; chúng tôi đã không thực sự thấy rõ sự tăng trưởng nhiều về giá cả và bất kỳ sự tăng trưởng trong mảng cho thuê ", ông Zigomanis nói.

Nhiều dự án xây dựng căn hộ chung cư lớn trong trung tâm được xây dựng trong vài năm nay hiện đã gần hoàn thành, và sẽ là một nguồn cung lớn cho thị trường và làm cho nó cạnh tranh hơn, ông nói thêm.

Kate Raynor, một nhà nghiên cứu tại Đại học Melbourne, cho biết những căn hộ nhỏ trong nội thành được xây dựng chủ yếu nhắm vào giới đầu tư.

"Khi bạn ném tất cả các nguồn lực vào xây dựng rất nhiều căn hộ với mật độ dân số cao trong khu vực trung tâm, nhắm vào giới đầu tư thay vì cho người với mục đích cư ngụ, sau đó lại không thật sự cần thiết đối với nhu cầu dân số." cô nói.

More apartment supply will hit the market in the coming year.
Sẽ có nhiều căn hộ cao ốc được tung ra thị trường.

Tiến sĩ Raynor tin rằng sẽ có nhiều nhà ở và cho thuê giá rẻ, nhưng cũng có nhiều nhà ở mật độ trung bình ở những vùng ngoại ô giữa Melbourne.

"Sẽ có nhu cầu cho nhà townhouse và căn hộ chung cư quy mô trung bình - khoảng năm tầng lầu - với dân số già và giảm kích cỡ các hộ gia đình ở Melbourne."

Kênh tin tức Úc

Nguồn: Domain Group

Hãy chia sẽ những điều bổ ích đến những người thân thương của bạn !


Bình luận